重磅！习近平18字定调房地产

据新华网11月10日消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。

其中，对于房地产的表述，习近平强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这也是今年以来，习近平首提房地产。

值得指出的是，国务院总理李克强在党校讲话时也谈到房地产库存问题。李克强表示，CPI（居民消费价格指数）连续48个月下降，企业投资意愿不强。前三季度企业投资增长率为10.3%，与以往比连续14个月在往下走；企业新开工项目仅增2.9%；以往我们长期依赖的房地产去库存问题也没有解决。

按照国家统计局的数据，截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积42474万平方米。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”则数据远超过6亿多平方米。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，主席和总理同时提到房地产的高库存问题，对经济和房企造成了负面影响。

杨红旭指出，易居研究院跟踪的35城住宅库存报告显示，去年下半年以来，三四线城市的库存略有下滑，但仍处于历史高位，在库存压力降到合理程度之前，这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产，于是就导致房地产开发投资增速不断创近十几年新低。这种负面影响也传递到水泥、钢铁等几十个相关行业，从而拖累经济增长。

最新数据显示，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑。1-9月份，房地产投资增速名义增长2.6%。

“十三五规划中提到保持经济中高速增长，GDP要保持在6.5%以上，还是要靠投资来拉动，房地产的作用不可忽视。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊说。

从去年以来，房地产政策就不断放松。另外，央行也不断放水，今年以来已经连续5次降息，推动购房者入市。

杨红旭认为，十三五末必须实现全面建成小康社会的伟大目标，以及与相匹配的GDP与居民收入翻番的量化指标，经济稳增长压力很大。这就需要：房地产业必须稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产的积极性，促使房地产开发投资回暖，或者说至少平稳。于是，完全可以预计：十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，楼市铁定不会硬着陆。

著名财经评论员刘晓博认为：

第一，在楼市去库存上，国家可能会有更多新政，比如政府购买、租赁空置商品房，作为廉租房、安居房；再比如，会有新的降首付、利率打折政策。

第二，在股市上，估计也会有新动作，政策牛市重新启动的迹象明显。

那么，未来的政策储备有什么？中原集团首席分析师张大伟认为：

1、棚户区改造

国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划。即在2015年至2017年三年内将改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户。而过去两年已实现改造各类棚户区820万套、农村危房532万户，可见此次三年计划的改造规模空前。加大棚改力度无疑将在一定程度对冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响。

2、信贷政策的继续宽松：

继续降准降息：降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。

商业贷款首付继续降低：目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。

3、户籍改革：降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。

4、调整普通住宅界定标准：普宅界定将直接影响交易税费的征收标准，其对市场的影响力仅次于信贷政策的调整，且对市场短期利好作用明显。

5、放缓房产税落地：负面政策出台会越来越谨慎

6、普通住宅标准调整，降低税费

7、继续释放规划政策红利：

8、直接购房减免税费+补贴

9、降低房企融资难度。

10、买房就是爱国：从各种宣传看，对地王、房价的容忍度已经提高

11、减少土地供应供应。减少保障房供应。